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济南“认贷不认房”有望本月中旬落地 享7折利率

更新时间:2014-10-09 20:48 - 来源: 搜房网 点击数:

 央行、银监会9月30日发出通知,放松了首套房贷的认定标准,实行“认贷不认房”。

记者8日从光大银行、平安银行、建设银行等银行信贷部门采访获悉,截至目前尚未收到上级关于房贷新政的相关通知。光大银行方面表示,央行发文后各银行需要时间自行调整,目前银行正在针对新政策研究操作细则,预计本月中旬将会在我市业内执行。

根据房贷新政,首套房贷款首付30%并可享受最低7折利率,而二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言,大大减轻了购房压力。记者算了一笔账,如果在还清首套房贷款的基础上购买价值200万元的二套住房,20年期限贷款100万元,按照从前的政策执行,首付120万元,还款金额约189万元,月供近8000元。而“认贷不认房”政策出炉后,首付仅需60万元,还款总额153万元,月供近6300元。

“政策出台当天晚上,就有客户打电话来问情况了”,一家房产中介的销售经理王先生说。记者采访时,碰到打算购房的韩女士。她结婚时贷款买了一室一厅的房子,现在有了小孩,住房改善需求迫切,“现在政策下来了,我们非常期待”。王先生表示,假期很多人放弃出游,密集看房。

据业内人士分析,基础利率为6.55%,7折之后仅为4.485%,而银行理财产品的年化预期收益目前在5%左右,所以是否能够普遍执行7折优惠不容乐观。“一方面,银行会在新政策的推动下更支持个贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买所属银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣”,但他同时表示,“尽管如此,这次国家出台新的房贷政策,对于具有实实在在的自住型购房需求的消费者来说,绝对是一大利好。

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