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2014年的房产与股市分析

更新时间:2013-12-28 06:53 - 来源: 未知 点击数:

2013年,“日光盘”、“地王”等现象屡见不鲜。但值得注意的是,依然有不少地方房价犹如股市般惨跌。因此,2013年房地产市场的真实写照是:一边是一线城市连续20余月的高涨,一边是温州等城市连续26月下降;一面是“地王”迭出频遭哄抢,一面却是无人问津。

2014年的房价走势如何,冰火两重天会否持续,泡沫会否破灭?进入年底,关于房地产价格走势众说纷纭,观点不一。

总体看来,影响2014年房价的因素主要有两条:一是调控方式,二是资金面。由于限贷限购等行政手段多次运用后效果不彰,信息联网、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。

除调控影响外,对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着重要变数。著名财经评论员马光远认为,美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形。马光远表示,美联储如果退出量化宽松政策,多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,一旦QE退出将给房企海外融资带来很大难度,这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大,可能被迫抛售房产以应对流动性危机,而大量卖房就会增加市场供给,从而迫使房地产价格下降。

华远地产董事长任志强则表示,中国房地产业并没有实质性的泡沫。但2014年总体房价增幅将趋缓。“我们看2014年,总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”

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